441 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 904,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702956376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067702956376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 303 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 191 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 408 130 $ Poids 97 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 391 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 393 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 977 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 76 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 961 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 188 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 556 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 314 223 $ Poids 54 % |
| 10 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 973 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 380 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 508 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 204 515 $ Poids 53 % |