481 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702965248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
37067702965248100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 217 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 507 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 566 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 563 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 393 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 138 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 531 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 269 518 $ Poids 50 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 847 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 376 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 563 760 $ Poids 46 % |