8040 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 90,9 m² · constr. 1999 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703017371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
37067703017371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 209 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 86 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 392 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 178 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 121 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 207 662 $ Poids 86 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 147 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 421 188 $ Poids 81 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 238 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 467 980 $ Poids 69 % |
| 9 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 224 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 452 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 242 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 418 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 391 $ Poids 52 % |