9071 Rue HIBOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703017537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
37067703017537200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 161 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 228 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 170 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 247 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 499 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 947 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 38 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 214 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 512 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 228 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 95 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 626 191 $ Poids 48 % |