6171 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 253,3 m² · constr. 1996 · terrain 682,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703025585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
37067703025585500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 353 m · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 202 $ Poids 44 % |
| 3 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 868 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 183 812 $ Poids 42 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 915 $ Poids 41 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −27 038 $ | 804 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 703 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 883 $ Poids 39 % |
| 7 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 301 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 537 553 $ Poids 29 % |
| 8 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 385 m · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 701 523 $ Poids 29 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 695 826 $ Poids 28 % |
| 10 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 366 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 656 741 $ Poids 26 % |
| 11 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 680 497 $ Poids 21 % |
| 12 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 941 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 221 421 $ Poids 19 % |