7181 Rue PICS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 109,4 m² · constr. 1998 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703026051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067703026051000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 492 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 23 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 226 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 154 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 245 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 785 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 966 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 229 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 508 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 941 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 471 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 515 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 370 710 $ Poids 50 % |