7161 Rue PICS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703026364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
37067703026364000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 21 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 211 967 $ Poids 95 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 111 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 230 542 $ Poids 94 % |
| 5 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 91 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +415 $ | 88 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 817 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 461 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 88 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 465 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 115 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 547 $ Poids 54 % |