4161 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 97,4 m² · constr. 1996 · terrain 855,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703034357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37067703034357700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue des Geais-Bleus, Trois-Rivières 2026-09-23 · 2 m · Vendu 475 000 $ (4 877 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 066 $ Poids 91 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 186 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 211 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 241 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 230 021 $ Poids 88 % |
| 6 | 2020, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2026-09-23 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 224 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 131 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 143 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 939 $ Poids 82 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 671 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 462 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 741, rue des Bruants, Trois-Rivières 2026-09-14 · 758 m · Vendu 621 000 $ (5 948 $/m²) 104,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 538 081 $ Poids 71 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 294 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 476 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 835 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 467 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 785 $ Poids 64 % |