4120 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 112,6 m² · constr. 1995 · terrain 838,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703044309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
37067703044309100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 491 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 711 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 492 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 248 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 226 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 254 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 245 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 692 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 386 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 219 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 126 $ Poids 57 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 530 147 $ Poids 54 % |