6051 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 701,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703047272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
37067703047272100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 143 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +415 $ | 84 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 288 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 111 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 221 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 383 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 226 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 202 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 76 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 446 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 106 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 542 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 566 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 341 885 $ Poids 53 % |