4041 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703056215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
37067703056215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 345 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 301 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 215 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 214 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 234 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 466 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 901 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 471 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 757 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 371 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 486 089 $ Poids 63 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 498 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 199 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 90 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 995 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 925 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 506 663 $ Poids 53 % |