324 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703075391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
37067703075391200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 371 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 471 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −20 518 $ | 214 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 529 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 197 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 428 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 81 968 $ Poids 73 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 521 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 341 961 $ Poids 73 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 885 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 431 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 444 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 777 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 445 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 562 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −31 323 $ | 403 488 $ Poids 54 % |