2225-2235 Rue GRIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 638 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 441,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 762,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 800 $
Rôle antérieur 1 005 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703817054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
1 487 200 $
Rôle antérieur
1 005 300 $
ID provincial
37067703817054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 753 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 790 531 $ Poids 28 % |
| 2 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 867 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 265 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 948 390 $ Poids 21 % |
| 3 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 857 794 $ Poids 20 % |
| 4 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 352 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 767 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 2 009 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +111 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 493 $ Poids 2 % |