261 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 921 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712816645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067712816645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2026-09-09 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 568 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 338 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 822 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 181 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 418 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 9560, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-10-13 · 658 m · Vendu 209 000 $ (2 364 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 242 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2026-09-01 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 553 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 073 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 379 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 477 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 831 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 438 736 $ Poids 45 % |