421 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712825502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37067712825502000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 502 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 830 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 415 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 555 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 441 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 289 $ Poids 43 % |
| 12 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 276 732 $ Poids 41 % |