260 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
216 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 256 $/m² · 66,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 106 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712826309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
37067712826309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 381 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 305 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 788 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 359 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 185 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 699 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 337 $ Poids 30 % |
| 5 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 250 451 $ Poids 17 % |
| 6 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 783 $ Poids 5 % |