521 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712843176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
37067712843176400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 125 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 678 $ Poids 29 % |
| 4 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 167 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 222 422 $ Poids 10 % |
| 6 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 838 $ Poids 2 % |