9430-9432 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 275 m² · constr. 1960 · terrain 2 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712893497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
37067712893497900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 361 $ Poids 38 % |
| 2 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 735 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 079 $ Poids 20 % |
| 3 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 464 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +158 389 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 569 056 $ Poids 14 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 100 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 496 047 $ Poids 1 % |