225 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 63 000 $ +159.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713005584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
37067713005584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 261 $ Poids 58 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 501 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 165 162 $ Poids 54 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 443 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 581 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 521 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 409 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 690 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 507 197 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 397 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 507 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 581 095 $ Poids 35 % |