75 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 548 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
37067713014320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 408 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 616 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 332 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 873 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 217 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 788 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 831 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 426 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 954 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 935 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 811 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 205 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 833 m · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 80 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 418 241 $ Poids 55 % |
| 11 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 845 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 330 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 548 038 $ Poids 51 % |