275 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
215 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 116 $/m² · 69,1 m² · constr. 1969 · terrain 925,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 94 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
37067713014698900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 641 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −872 $ | 184 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 862 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 249 334 $ Poids 31 % |
| 3 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 262 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 813 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 035 $ Poids 20 % |
| 5 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 828 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 639 $ Poids 17 % |
| 6 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 992 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 788 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 357 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 3120, Rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-03-26 · 732 m · Vendu 330 000 $ (4 039 $/m²) 81,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 258 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 703 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 141 968 $ Poids 6 % |