8685 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 1 365 $/m² · 289,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 786,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713033892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067713033892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 135 m · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 427 282 $ Poids 40 % |
| 2 | 6061, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 525 $/m²) 243,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 864 $ Poids 34 % |
| 3 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 098 $ Poids 31 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +95 014 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 464 $ Poids 15 % |
| 5 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 861 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 509 556 $ Poids 15 % |
| 6 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 718 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 376 $ Poids 11 % |
| 8 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 223 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 994 m · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 105 881 $ Poids 9 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 963 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 002 $ Poids 3 % |