3200-3400 Rue MARGUERITE-SEIGNEURET · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 944 400 $
Autre · terrain 316 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 230,4 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 170 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713263787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 500 $
Valeur bâtiment
2 459 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067713263787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2026-09-15 · 821 m · Vendu 964 523 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 523 $ Poids 51 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 923 $ Poids 42 % |
| 3 | 4025, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 179 723 $ Ajust. marché +14 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 599 $ Poids 39 % |
| 4 | 3810, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 879 m · Vendu 1 594 957 $ Ajust. marché +147 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 573 $ Poids 39 % |
| 5 | 3790, rue De L'Artois, Trois-Rivières 2025-10-31 · 891 m · Vendu 899 919 $ Ajust. marché +83 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 308 $ Poids 38 % |
| 6 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 3805, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-08-13 · 805 m · Vendu 808 907 $ Ajust. marché +66 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 4405, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (3 009 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 583 $ Poids 36 % |
| 10 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
| 11 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 35 % |
| 12 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 34 % |