4600-4630 Rue CHARLES-MALHIOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
696 300 $
Terrain · 479 $/m² · 1 453,9 m² · constr. 2025 · terrain 6 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 453,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 584,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 744 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +2481.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713338454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
2 531 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
37067713338454900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-10-22 · 738 m · Vendu 127 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 903 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 47 % |
| 3 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 939 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 45 % |
| 4 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 3755, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 964 523 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 523 $ Poids 41 % |
| 6 | 3915, rue de St-Bruno, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 403 $ Poids 37 % |
| 7 | 3915, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 35 % |
| 8 | 3980, rue Barette, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 34 % |
| 9 | 3790, rue De L'Artois, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 899 919 $ Ajust. marché +83 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 3810, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 594 957 $ Ajust. marché +147 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 573 $ Poids 30 % |
| 11 | 3800, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 928 159 $ Ajust. marché +82 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 3805, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 808 907 $ Ajust. marché +66 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 703 $ Poids 25 % |