7499 Rue CLAUDE-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 122,5 m² · constr. 2011 · terrain 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713563150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
37067713563150900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-08-27 · 29 m · Vendu 430 000 $ (3 548 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 306 $ Poids 100 % |
| 2 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 66 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 819 $ Poids 97 % |
| 3 | 7050, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-08-28 · 307 m · Vendu 473 000 $ (3 821 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 477 612 $ Poids 96 % |
| 4 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 453 536 $ Poids 94 % |
| 5 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 281 $ Poids 92 % |
| 6 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 407 $ Poids 92 % |
| 7 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 477 908 $ Poids 91 % |
| 8 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 105 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 371 $ Poids 90 % |
| 9 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 448 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 315 423 $ Poids 89 % |
| 10 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 485 471 $ Poids 89 % |
| 11 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 405 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 471 248 $ Poids 86 % |
| 12 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 571 $ Poids 85 % |