2454 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 92 m² · constr. 2016 · terrain 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713579031100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067713579031100010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7110, Rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-08-18 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 416 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 377 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 141 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 484 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 40 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 7129, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-08-27 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 887 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 543 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 796 $ Poids 64 % |