8190 Boulevard PARENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 80,4 m² · constr. 1979 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 116 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713721774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
37067713721774200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 892 $ Poids 78 % |
| 2 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 895 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 137 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 2045, Rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-13 · 755 m · Vendu 499 000 $ (6 989 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 723 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 418 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 669 m · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 350 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 873 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 132 $ Poids 50 % |
| 9 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 873 $ Poids 44 % |
| 11 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 767 $ Poids 43 % |