Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 700 $
Terrain · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 $
Rôle antérieur 1 800 $ +194.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713809407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
37067713809407700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 421 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-08-26 · 635 m · Vendu 848 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 680 m · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 54 % |
| 3 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 936 m · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 47 % |
| 4 | 1604, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-14 · 938 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 951 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 42 % |
| 7 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 458 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 41 % |
| 9 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 40 % |
| 12 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 40 % |