8805 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 160,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713815482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
37067713815482600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 418 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 627 628 $ Poids 70 % |
| 2 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 522 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 887 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 204 $ Poids 64 % |
| 5 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 372 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 1829, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-24 · 558 m · Vendu 514 000 $ (3 847 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 946 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 903 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 526 $ Poids 48 % |
| 9 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 104 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 214 $ Poids 42 % |
| 11 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 252 $ Poids 42 % |
| 12 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 925 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 377 808 $ Poids 42 % |