8685 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 110,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713824945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067713824945200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 404 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 443 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 569 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 684 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 582 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 739 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 720 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 358 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 681 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 433 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 720 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 466 336 $ Poids 53 % |