8610 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 118,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713845561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067713845561700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
487 062 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 570 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 694 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 410 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 226 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 456 425 $ Poids 53 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 748 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 334 995 $ Poids 51 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 700 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 466 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 702 $ Poids 47 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 017 $ Poids 44 % |