1622 Rue JEAN-PAUL-ARSENAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 96,5 m² · constr. 2017 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713852393800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067713852393800010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 470 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 459 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 405 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 586 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 465 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 357 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 624 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 477 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 789 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 319 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 901 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 486 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 392 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 513 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 499 632 $ Poids 48 % |