8535 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 091,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713854800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
37067713854800300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 453 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 420 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 568 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 532 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 584 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 551 $ Poids 50 % |
| 9 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 259 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 148 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 634 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 328 631 $ Poids 42 % |