8505 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 91,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713862497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067713862497500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 565 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 442 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 529 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 226 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 147 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 907 $ Poids 50 % |
| 11 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 474 929 $ Poids 48 % |