8480 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 132,9 m² · constr. 2017 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713873162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067713873162200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1829, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-24 · 506 m · Vendu 514 000 $ (3 847 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 510 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 85 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 442 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 579 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 291 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 592 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 731 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 421 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 679 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −16 666 $ | 431 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 581 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 420 423 $ Poids 54 % |
| 9 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 115 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 514 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −24 649 $ | 608 545 $ Poids 49 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 502 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 693 459 $ Poids 48 % |