1565 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 153,8 m² · constr. 2019 · terrain 734,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713878762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
37067713878762400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 943 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 737 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 761 222 $ Poids 59 % |
| 3 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 883 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 656 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 1829, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-24 · 940 m · Vendu 514 000 $ (3 847 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 555 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 988 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 814 513 $ Poids 46 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 546 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 641 571 $ Poids 38 % |
| 9 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 506 303 $ Poids 37 % |
| 10 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −11 068 $ | 395 057 $ Poids 37 % |
| 11 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 886 $ Poids 34 % |
| 12 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 534 410 $ Poids 32 % |