1545 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 734,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713888045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
37067713888045300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 939 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 749 650 $ Poids 67 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 766 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 922 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −24 649 $ | 661 778 $ Poids 52 % |
| 4 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 819 714 $ Poids 48 % |
| 5 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 600 148 $ Poids 48 % |
| 6 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 1829, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-24 · 978 m · Vendu 514 000 $ (3 847 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 560 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 508 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 650 184 $ Poids 40 % |
| 9 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −14 758 $ | 398 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 800 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 838 $ Poids 32 % |
| 11 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 510 919 $ Poids 31 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 300 $ Poids 31 % |