1535 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 184,5 m² · constr. 2015 · terrain 734,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713888186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
37067713888186700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 225 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 796 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 818 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 937 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge +61 335 $ | 796 739 $ Poids 50 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 302 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 837 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 21 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −67 503 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 822 457 $ Poids 46 % |
| 6 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 817 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 871 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 726 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −33 011 $ | 738 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 830 $ Poids 38 % |
| 10 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 677 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 007 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 721 867 $ Poids 34 % |