1580 Rue EUGENIE-DION · Trois-Rivières
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 265,6 m² · constr. 2017 · terrain 814,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713895305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
37067713895305300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 0 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 657 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 856 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 771 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 769 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 505 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 42 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 867 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 638 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 343 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +84 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 356 $ Poids 51 % |
| 8 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 108 $ Poids 38 % |
| 9 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 241 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 609 545 $ Poids 31 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 343 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 169 $ Poids 31 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 282 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 898 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 143 720 $ Poids 23 % |