1325 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 867,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713897333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067713897333300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 295 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 490 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 22 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 474 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 846 m · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 499 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 958 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 347 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 373 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 480 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 241 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 447 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 316 $ Poids 49 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 859 $ Poids 48 % |