8040 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723155937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
37067723155937400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 499 023 $ Poids 57 % |
| 2 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 7320, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 179 $ Poids 43 % |
| 4 | 6926, rue de la Loire, Trois-Rivières 2025-04-01 · 972 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 6859, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 955 $ Poids 37 % |
| 6 | 6900, Place du Berry, Trois-Rivières 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 387 $ Poids 35 % |
| 7 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 606 $ Poids 32 % |
| 8 | 6905, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 111 763 $ (1 090 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 122 662 $ Poids 32 % |
| 9 | 6820, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 95 875 $ (790 $/m²) 121,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 873 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −1 438 $ | 104 693 $ Poids 28 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −60 492 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 400 $ Poids 25 % |
| 11 | 6869, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 510 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 833 $ Poids 24 % |
| 12 | 6922, rue de la Loire, Trois-Rivières 2024-11-28 · 972 m · Vendu 275 000 $ (2 521 $/m²) 109,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 931 $ Poids 22 % |