3645 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 272,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 084 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 600 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723248905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
37067723248905900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 359 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 197 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 598 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 835 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 594 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 548 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 292 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 114 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −117 258 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 793 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 244 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 423 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 3365, rue de Rouen, Trois-Rivières 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 170 $/m²) 286,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 667 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 267 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 247 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 411 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 448 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 331 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 647 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 021 430 $ Poids 33 % |
| 12 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 799 $ Poids 27 % |