4070 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 118,9 m² · constr. 2011 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
37067723333067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-28 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 411 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 516 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 468 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 325 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 403 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 842 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 307 $ Poids 51 % |
| 11 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 590 248 $ Poids 51 % |
| 12 | 4580, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-09 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 653 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 463 $ Poids 50 % |