4060 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 143,1 m² · constr. 2010 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
37067723333158600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 402 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −947 $ | 207 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 660 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 486 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 700 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 248 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 647 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 340 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 216 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 605 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 987 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 894 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 711 594 $ Poids 54 % |
| 11 | 3855, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-28 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 607 $ Poids 52 % |