4000 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 91,8 m² · constr. 2011 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723334734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067723334734900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 761 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 191 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 3630, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-08-31 · 802 m · Vendu 305 000 $ (3 211 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 190 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +363 $ | 82 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 803 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 499 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 286 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 92 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 432 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 884 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 428 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 442 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +14 318 $ | 510 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 754 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 595 $ Poids 53 % |