4040-4046 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 427,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 226,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723336185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
37067723336185300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 691 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 727 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 670 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 543 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 134 320 $ Poids 43 % |
| 3 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 870 $ · Ajust. âge −59 996 $ | 1 523 774 $ Poids 42 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 832 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge +46 718 $ | 809 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 448 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +130 952 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 541 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 826 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 838 769 $ Poids 20 % |