3875 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
37067723353351600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-28 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 397 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 699 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 314 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 234 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 557 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 3630, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-08-31 · 630 m · Vendu 305 000 $ (3 211 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 495 $ Poids 54 % |