3895 Rue MONTARVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 150,1 m² · constr. 2010 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723354988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
37067723354988600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 497 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 112 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 221 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 475 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 254 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 619 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 592 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −947 $ | 212 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 657 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 859 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 914 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 550 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 727 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 658 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 581 345 $ Poids 60 % |