3785 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 765,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723361709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
37067723361709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-28 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 610 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 973 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 509 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 584 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 795 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 189 390 $ Poids 55 % |
| 10 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 873 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 323 378 $ Poids 49 % |