3815 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723362253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
37067723362253500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-08-31 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 211 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 118 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 506 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 964 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 513 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 81 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 814 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 283 287 $ Poids 63 % |
| 9 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 373 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 423 $ Poids 50 % |